こんな時どうする？賃貸物件の退去費用で高額請求されたときの対応方法や相談先など

「賃貸物件を退去したものの、リフォーム代などの退去費用で高額請求されました」

実際に賃貸物件の退去時に高額請求されるトラブルは時折発生しています。

今回は、退去費用で高額請求されたときの対応方法や相談先などについて解説していきます。

賃貸物件の高額請求トラブル

賃貸物件における高額請求トラブルは、不動産管理会社やオーナーからの退去時の費用請求が、入居者が予想していたものよりも高額である場合のことを指します。

実際に賃貸物件での退去費用が高額になることは、頻繁にあるというわけではありませんが、たまにニュースや記事で見かけますよね。

高額請求トラブルが発生する理由はいくつかあります。

契約内容の違い: 契約書によって、退去時にかかる費用や負担が異なることがあります。特に、清掃費用や補修費用の規定が細かく定められている場合に、高額な費用がかかることがあります。
物件の状態: 入居時よりも物件の状態が悪化している場合、例えば壁や床の傷、設備の故障、清掃不良などがある場合には、それらを修復する費用が発生します。
不動産会社やオーナーの方針: 物件を管理する不動産会社やオーナーの方針によっても異なります。一部の管理会社やオーナーは厳格な退去時の清掃や修復を求めることがあり、それに伴って高額な費用が発生することがあります。
法的な規定: 地域や国によっても退去時の費用に関する法的な規定が異なります。その法的な規定に基づいて費用が請求されることもあります。

大抵の場合、入居者が物件を良い状態で返却し、契約内容に則った場合には、高額な退去費用は発生しにくい傾向にあります。

このような退去時の高額請求を避けるために、何か事前にできることや方法はあるのでしょうか。

以下の内容を把握しているだけでも賃貸物件を借りる際の安心材料になると思うので、ぜひ知識として身につけておきましょう。

請求内容の明確化: 不動産管理会社やオーナーからの請求書を受け取ったら、その内容をチェックしましょう。具体的な項目や費用の計算方法を見ておくことがおすすめです。
契約書の確認: 入居時に交わした契約書を再度確認し、退去時にかかる費用や条件について把握しておきましょう。契約書に基づいて正当な請求がされているかなど。
問題の指摘: 不明確な点や異議がある場合、不動産管理会社やオーナーに問い合わせてみましょう。また、費用が不当であると感じた場合は、詳細を確認しておくと安心ですね。
交渉: 請求内容について異議申し立てを行い、交渉をするのも大切な方法の一つです。具体的な根拠や理由を示し、適正な費用請求を求めることが重要です。
専門家の助言: 問題が解決しない場合や法的なアドバイスが必要な場合は、弁護士や消費者団体、地域のテナント組合など、専門家の助言を求めることも有益ですよ。

このようなトラブルは、契約内容や法的な規定に基づいている場合もありますが、それでも不当な請求である可能性もあります。入念な確認と問題解決のための交渉が重要です。

賃貸物件に入居する場合に、以下の点に注意しておくとスムーズに退去できたりトラブル回避につながるかもしれません。

退去する前に物件をできるだけ元の状態に近づけるために、清掃や簡単な修復をしておきましょう。

壁や床の傷、設備の故障、水回りの掃除など、出来る限り入居時の状態に戻すための努力をしておくことが大切です。

入居時および退去時の状態を記録しておくと、トラブル時に証拠としてとても役立ちます。

簡単な方法としては、写真を撮っておく。これだけでもだいぶ効果的なのでぜひ実践しておくことをおすすめします。

入居時の契約書や退去時の規定を再度確認し、条件は適宜チェックしておきましょう。

退去時にかかる費用や手続きについての規定が書いてあることがほとんどなので高額請求されることも避けられます。

スムーズに退去するために、退去日程や解約方法などの手続きについて不動産管理会社と十分なコミュニケーションを取っておきましょう。できる限り早い段階で済ませておくと良いですね。

前述の「契約書を再確認する」と被りますが、例えば、定期借家の場合、退去の数ヶ月前から解約手続きをするなどと明記されていたりします。

なので、契約書に定められた通りの手続きを円滑に行うためにも、解約期日や解約方法について確認しておきましょう。

実際のところ不動産会社やオーナーの中にはほとんどすべての費用を入居者負担にさせて、自分たちの負担を抑えるといった無理やりな請求をするケースも見受けます。

だからこそ、契約書や重要事項説明書などの保管はもちろん、自身が大枠だけでも内容を把握しておくことがトラブル回避につながるはずですよ。

近いうちに退去をされる方やこれから入居される方がこの記事を通じて何もトラブルないことを祈ってます！