「レオパレス21の賃貸って実際どう？」
「壁が薄くて音が聞こえるって本当？」
2018年のレオパレス施工不備問題が発覚してから、当該物件の様々な評判が出回り話題になったことを思い出し、今はどうなのか気になる人は多いと思います。
家具家電付きが良いため、レオパレス物件を探している人は意外と多く、そういった方向けに本記事にまとめました。
私の友人もレオパレス物件に住んでいることもあり、その口コミなどをもとにレオパレス物件のメリット・デメリット、そして気になる防音性などについて解説していきます。
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実際のレオパレス評判は？
私の友人の意見も含めて、レオパレス物件には様々な評判がありましたので、良い評判・悪い評判ごとに以下にまとめました。
良い評判
- 意外と収納が多い
- 設備が充実している
- 他物件にない間取りが良い
悪い評判
- 音が聞こえやすい
- 入居時の初期費用が高い
- 光回線の開通が難しい
- 住人の質が悪い
良い評判①意外と収納が多い
レオパレスの物件は上記の間取りのように、クローゼットやベッドした収納に加えて、ロフトがあるなど収納スペースが充実してる物件が多いのが嬉しいポイント。
単身向けの間取りが多い印象ですが、荷物が多くて一般的な物件のクローゼットでは収納しきれないという人など収納を求める人はおすすめだと思います。友人はロフトに私物を詰め込んでいると言ってました…w
良い評判②設備が充実している
レオパレスは家具家電付きで知られており、ほかにもWi-Fiやビデオオンデマンド（VOD）、電子キーなど様々な設備が充実しているのも人気の一つのようです。
近年、テレビは不要な人も多い中、YouTubeやU-NEXTなどが見れるのは便利かもしれませんね。
良い評判③他物件にない間取りが良い
単身用の物件といえば、椅子・テーブル付でベッド下に収納など特徴的な間取りをしているのがレオパレスです。学生から社会人まで幅広い層が使いやすい間取りだなという印象です。
そんなことから、入居された人の中には間取りが良かったという声も意外と多く、後述する悪い評判がそこまで気にならないということであればメリットが大きいかもしれませんよ。
悪い評判①音が聞こえやすい
以前発覚した界壁等の問題から多少改善されているようですが、やはり木造の物件である以上、音漏れしやすい・壁が薄いということが考えられそうですね。
生活音や一時的な騒音などが気になる方には不向きかもしれません。私の不動産経験上、木造物件は多少なりとも音漏れする傾向にあるため、鉄骨以上の物件がおすすめです。
悪い評判②入居時の初期費用が高い
出来る限り家賃も入居にあたる初期費用も抑えて新居探しをしたい人でレオパレス物件を探したものの、意外と高かったという意見は少なくありません。
レオパレス物件の中には、エリア的に人気が低い物件や一気に空室が増えてしまった物件などは1ヶ月～2か月分のフリーレントが付くなんてこともあるのですが、人気のエリアはなかなかそうはいかないようですね…。
悪い評判③光回線の開通が難しい
レオパレス物件にはレオネットというWi-Fiプラン（ADSL物件なら無料）を付ければインターネット利用が可能ですが、光回線希望の場合、開通方法でうまくいかないこともあるようです。
希望のWi-Fi・光回線がある場合には、事前に開通できるか不動産会社又はインターネット業者に確認しておくと良いでしょう。
悪い評判④住人の質が悪い
前述でも音漏れしやすいという意見を紹介しましたが、もしかすると住人の質という部分も関係してきそうな意見がありました。
入居審査は比較的通りやすいとも聞くので、外国籍や学生といった幅広い方が入居していることが考えられるので、住人の質は少し落ちてしまっている可能性はありそうですね。
こればかりは運、住人ガチャな気もするので、実際に物件を内見して確認してみましょう。上記から、入居審査が通るか不安な人にとってもレオパレスは選択肢としてアリな気がします。
レオパレス物件でも大丈夫な人の特徴
以上からレオパレス物件に入居しても問題ない人の特徴について下記にまとめてみました。自分が該当していそうかの確認としてご参考ください。
- あまり生活音や騒音が気にならない人
- 転勤や短期間での入居が前提の人
- 家具家電付きの物件が良い人
- 私物が多く収納の多さを求めている人
- 入居審査が通るか不安な人
レオパレス物件は木造物件が多いこともあり、音が気になる人にはあまりおすすめできません。なので、上記当てはまる人ならむしろおすすめかなと思います。
人によってメリット・デメリットの重点が異なると思うので、一概には言えませんが、初めて賃貸物件に入居される方や入居審査が不安な方、急ぎで物件探しをされている方などにとっては一つの選択肢として全然アリだと思いますよ！
レオパレスの物件タイプ
レオパレスは最近また入居率も復調傾向にあり、新築物件も続々建設してきているようで好調みたいですね。
ここではレオパレスの全物件タイプを下記紹介します。
これだけのタイプ数があるので、自分の理想の外観や間取り、設備が備わった物件は見つかりそうな気がしますね。
最近では、ノンサウンドシステムを導入するなど音問題が解消されるよう建築構造を変えているようなので、築年数が浅い物件であれば特におすすめだと思います。
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まとめ
いかがでしたでしょうか。レオパレス物件の良い評判・悪い評判を主に紹介してきましたが、一番重要なのは実際に内見をして自分で確認することだと思います。
2018年の施工不備問題からレオパレスも改善を行い、新しい設備や構造を取り入れているので、以前よりも問題化されなくなりましたので、生活音など気にならない人にはおすすめかもしれませんね。
ぶっちゃけボロボロでなければどんな物件でも良いという人は最初からレオパレス物件で決めても家具家電付きで引越しも楽なので、かなりおすすめなのでチェックしてみてはいかがでしょうか。
私の友人もレオパレス物件に住んでいることを前述したように、彼もかれこれ社会人になってから5年ほどが経ちますが、問題なく住んでいます。（別に快適よ～と言ってましたw）
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